Операторы азартных онлайн игр и их сотрудники, покидающие Манилу, постепенно освобождают жилые башни филиппинской столицы и тем самым снижают арендную плату. Согласно недавнему отчету брокера по недвижимости KMC Savills Inc, худшее время для рынка еще не наступило.
Некогда процветающая индустрия онлайн-гемблинга на Филиппинах помогла поднять цены на недвижимость и арендную плату в Маниле за последние три года. Однако более высокие налоги замедлили рост сектора. В этом году ей был нанесен еще один тяжелый удар из-за снижения спроса на услуги азартных игр из-за пандемии коронавируса.
Индустрия онлайн-казино в основном обслуживает игроков из материкового Китая, и подавляющее большинство ее сотрудников являются гражданами Китая, которые работают в службе поддержки клиентов и в маркетинге.
После пандемии коронавируса в марте компании, занимающиеся азартными играми в интернете, либо отказались от своих лицензий, либо сократили свои производственные мощности, усилив давление на арендную плату, вызванное последствиями самого серьезного кризиса в области здравоохранения, который мир видел за многие годы.
Управляющий директор KMC Майкла Маккалоу (Michael McCullough) сказал:
На фоне нехватки эмигрантов и из-за того, что сотни тысяч сотрудников покинули деловые районы, чтобы работать из дома, произошло массовое падение спроса.
Он также отметил:
Мы видели, как целые жилые башни опустели, поскольку операторы онлайн-казино сокращают или полностью закрывают свои операции в Маниле.
В своем недавнем отчете KMC сообщила, что в третьем квартале года на офисном рынке произошли «огромные убытки», поскольку коронавирус закрыл многие предприятия, в том числе операторов онлайн-гемблинга. Заполняемость Metro Manila во втором квартале подряд резко снижается, при этом освободилось чуть менее 48 000 квадратных метров офисных площадей.
Брокер по недвижимости Leechiu Property Consultants Inc. отмечает, что доля индустрии онлайн-гемблинга на рынке жилой недвижимости Филиппин в 2019 году составила около 1,8 миллиона квадратных метров. В своем недавнем отчете KMC сообщила, что вакантность офисных помещений в третьем квартале увеличилась до 7,3% с 5,4% в последнем квартале 2019 года.
Все это привело к падению количества жилых кондоминиумов в Маниле. По оценкам KMC, к концу 2020 года, это падение в среднем достигнет 10%. Брокер также указывает, что падение будет зависеть от того, насколько сильно Манила знакома с индустрией онлайн-гемблинга.
Если операторы азартных онлайн игр продолжат покидать филиппинскую столицу, в ближайшие месяцы цены на жилье в некоторых районах, вероятно, упадут на 25%.
Старший менеджер по исследованиям KMC Фредрик Рара (Fredrick Rara) сказал:
Трудно сказать, когда ситуация достигнет дна. Будем надеяться, худший сценарий развернется в первой половине 2021 года.
